【原创】东湾，南湾到底哪个更加适合你去投资？（南湾篇）

今天我想和大家分析一下，东湾和南湾的去年的价格与涨幅。首先我想和大家分享一组Santa Clara County也就是南湾 的数据。

1.     南湾的San Jose, Milpitas, Santa Clara  和 Campbell 的价格相对适中，均价在1M左右。比较适合的人群是家庭年收入在15万左右，会有35万首付的人群。

这几个城市首先是价格比较适中，其次交通比较便利，离大公司都比较近。 但是几个城市的好学区比较少, 新房也相对较少。其中, Milpitas因为有垃圾场在，所以还是在一些地方会有味道。

2.     Sunnyvale, Mountain View 和Cupertino 均价在 2M左右。 比较适合的人群是家庭年收入在33万， 有45万首付的人群。

这几个城市首先价格可以接受，另外，学区比较优秀，特别是Cupertino. 这几个地方就是大公司的所在地, 所以上班一定是极其便利的！

3.     Saratoga, Pola Alto和Los Altos均价在3M左右。 比较适合的人群是家庭年收入在50万，有至少65万首付的人群。

以上几个城市的优势： 居住环境舒适，学区很好，治安优秀。 例如，Pola Alto，就是Stanford的所在地。

下面我再用一张图给大家看一下，Santa Clara County里面几个城市在去年的增长幅度 。 其中涨幅最高的是Santa Clara，其次就是Sunnyvale。 不过我们可以发现的是其实这几个城市的涨幅都都是很高的，都超过了15%。

然而为什么价格会涨的如此快呢？因为这些城市的地理位置都是比较好。靠近大公司，上班开车基本可以控制在半个小时。并且我们可以看见房价和增幅是呈现负相关的。对于价格非常高的3个城市，增幅相对较缓。

下面我再给大家看一下东湾的几个城市的房价和涨幅：

可以看出涨幅最高的是Newark，因为这个城市离Fremont非常近，交通便利，中国超市和餐厅也是比较多。之前的房价偏低，今年也是有一个不错的涨幅。

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作者介绍：Elena Zheng 是一位全职房产经纪人。于美国信息系统管理(MIS) Top3的大学取得硕士学位，专精于大数据分析方向。如果您想买房，卖房或是咨询湾区的房地产发展趋势都可以和我取得联系。

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